Berechnen Sie Ihre voraussichtliche Monatsrate
Erhalten Sie eine erste Einschätzung Ihrer Finanzierung – kostenlos, unverbindlich und in wenigen Minuten.
- Realistische Ersteinschätzung
- Kauf-, Kreditnebenkosten und Beleihungsquote berücksichtigt
- Individuelle Prüfung möglich
Wie funktioniert der Wohnkredit-Rechner?
Mit unserem Wohnkredit-Rechner erhalten Sie innerhalb weniger Minuten eine erste Einschätzung Ihrer möglichen Immobilienfinanzierung. Neben der monatlichen Kreditrate werden auch der Finanzierungsbedarf, der voraussichtliche Gesamtkreditbetrag sowie eine vereinfachte Beleihungsquote (BELQ) berechnet.
Bitte beachten Sie, dass es sich um eine unverbindliche Orientierung handelt. Die tatsächlichen Finanzierungsmöglichkeiten hängen unter anderem von Ihrer Bonität, dem Objekt und den Richtlinien der jeweiligen Bank ab.
Wohnkredit-Rechner
Berechnen Sie in weniger als einer Minute Ihre voraussichtliche monatliche Kreditrate.
Je nach Bank können zusätzlich Kreditnebenkosten wie Bearbeitungsgebühren, Eintragungs-, Beglaubigungs- und Schätzkosten anfallen. Diese sind hier mit rund 3,50 % beispielhaft berücksichtigt und werden im persönlichen Finanzierungsgespräch individuell für Ihre Situation berechnet.
Die Kosten der neuen Finanzierung werden in dieser Berechnung beispielhaft mit rund 3,50 % der offenen Kreditrestschuld berücksichtigt. Darin können unter anderem Bearbeitungs-, Schätz-, Pfandrechts- und Beglaubigungskosten enthalten sein. Je nach bestehendem Kreditvertrag und Art der Verzinsung kann zusätzlich eine Vorfälligkeitsentschädigung bzw. Pönale für die vorzeitige Rückzahlung des bisherigen Kredits anfallen. Diese ist in der Berechnung nicht enthalten.
Alle angezeigten Zinssätze sind unverbindliche „ab“-Konditionen und kein Kreditangebot oder eine Kreditzusage. Die tatsächlich mögliche Kondition hängt insbesondere von Bonität, Eigenmitteln, Beleihungsquote, Finanzierungsbetrag, Immobilie und den Kriterien der jeweiligen Bank ab. Die geschätzte Monatsrate gilt für die gewählte Fixzinsperiode; danach können sich Zinssatz und Rate ändern. Kosten werden wie oben beschrieben beispielhaft berücksichtigt.
Statisches Berechnungsbeispiel, unabhängig von Ihren Eingaben im Rechner:
Gesamtkreditbetrag: 300.000,00 €; Laufzeit: 30 Jahre; 360 monatliche Raten. Sollzinssatz: 3,750 % p.a. fix für die ersten 10 Jahre; monatliche Rate während der Fixzinsperiode: 1.406,02 €. Ab dem 11. Jahr variable Verzinsung auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Sollzinssatzes von 3,625 % p.a.; daraus errechnete monatliche Rate: 1.390,64 €. Effektiver Jahreszins: 4,0 % p.a. Vom Verbraucher zu zahlender Gesamtbetrag: 505.190,40 €; Auszahlungsbetrag: 293.330,00 €.
Im Beispiel berücksichtigte Kosten: Bearbeitungsspesen 1.600,00 €, Schätzgebühr 750,00 €, Grundbucheintragung 4.320,00 € sowie Kontoführung 22,62 € vierteljährlich. Der Kredit ist hypothekarisch zu besichern. Sämtliche Werte verstehen sich als unverbindliche Richtwerte und gelten vorbehaltlich einer positiven Kreditentscheidung.
Konditionsstand: 08.09.2026.
Häufige Fragen
Wie genau ist der Wohnkredit-Rechner?
Der Rechner liefert eine unverbindliche Ersteinschätzung. Das tatsächliche Angebot hängt unter anderem von Bonität, Objekt und Bank ab.
Sind die Kreditnebenkosten bereits berücksichtigt?
Ja. Für eine realistische Berechnung werden bei Kauf und Umschuldung beispielhaft Kreditnebenkosten von rund 3,5 % berücksichtigt. Diese können je nach Bank variieren.
Welche Beleihungsquote gilt als gut?
Eine Beleihungsquote bis 90 % wird von vielen Banken als gute Ausgangslage angesehen. Höhere Beleihungsquoten können im Einzelfall dennoch finanzierbar sein.
Weiterführende Informationen
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